不雅点网自1986年联交所防卫开幕，往来大堂启用于今，香港往来所已扎根往来广场近四十年。

虽未能策动出港交所这四十年所托福的房钱有几许，但念念来亦然一笔不小的开支。这里见证了香港金融往来市场的荣枯，也见证了从“红衫仔”到电子往来的轮流，更见证了很多东说念主的情愿与绝望。

时期滔滔上前，港交所还将连续在这里安身，也连续相沿着香港的国外金融中心肠位。为此，为了“香港往来所精打细算永久房钱开支”，4月24日，港交所发布公告称，其全资附庸公司Aurora已鉴定买卖契约，当中Aurora甘心向卖方ONE EXSQ（香港置地的附庸公司）购入往来广场部分物业作永久总部，代价总数为63亿港元。

如今，香港写字楼市场正逢房钱着落的窗口，逢低买入也将为港交所精打细算更多的收购成本。

港交所预期，将于2025年9月1日或之后完成收购上述平台物业。

港交所与往来广场

凭证港交所公告裸露，其收购的倡导总实用面积为147，025浅显呎，包括位于香港中环康乐广场8号往来广场一期第42楼、43楼、44楼、45楼、46楼、47楼、48楼、49楼及50楼各全层；及平台物业，包括位于往来广场平台1楼101–102铺及平台2楼201–202铺及204–205铺。

香港往来所刻下已占用第一期物业的部分楼层行动其办公室。凭证买卖契约，本收购往来之代价总数为63亿港元。

对于收购往来广场物业用作永久总部的原因与裨益，港交所给出的说法是，香港往来所扎根往来广场近四十年，本收购往来为香港往来所提供一个贫瘠的策略投资契机，购入往来广场的推敲楼层行动其永久工作处，并彰显香港往来所支握香港行动国外率先金融中心发展的耐久承诺。

据先容，往来广场是位处香港中环中枢买卖区的优质甲级写字楼，远看维多利亚港，并享有粗心交通链接。往来广场亦是香港金融大礼堂的所在地，以及举办香港新股上市行动偏激他进攻金融推敲会议和展览的场所。

往来广款式位十分进攻，香港往来所的往来大堂就设于往来广场，其名字也因此而来。往来广场仍是日本、加拿大等番邦驻港领事馆的所在地。

贵府裸露，往来广场由香港中环盛名伟业主置地公司兴修。第一选取二座于1985年落成，楼高52层。第三座则于1988年落成，第三座附设富临阁，为袖珍市场，楼高5层，包括3层商铺。

在这里，往来广场中心的喷池塘中央竖着一个“8”字形的雕琢，寓意“发”。驾驭的台阶上池塘边则有一双水牛雕琢porn 丝袜，“牛”市向来齐是炒鼓吹说念主的追求。正门喷池塘还摆放有台湾雕琢大家朱铭锻造的太极雕琢。

往来广场第一座落成的次年，1986年3月27日，香港证券往来所、远东往来所、金银证券往来所及九龙证券往来所四家往来所于收市后防卫歇业，由四所归拢而成的香港集合往来所（联交所）于同庚4月2日于中环往来广场运转运作。位于往来广场的往来大堂运作首日，恒生指数成交2.26亿港元。

同庚10月6日，联交所防卫开幕。毗邻国外金融中心的往来大堂面积约4180浅显米，超越于10个篮球场大小。当年于往来大堂工作的出市代表逾越1200东说念主。

其时往来大堂还有一群艰巨又充满活力的变装——各证券公司派驻的往来代表——他们身穿红马甲，并在红衫前后写上经纪号码，加大识别度。“红衫仔”的说法由此降生。

最初往来大堂设有906个席位，每个席位可容纳两名往来员。1993年，近1500名往来员在往来大堂工作，那是往来大堂的高光岁月。

据悉，电子往来振奋之前，股票往来一般齐通过叫喊和手势促成。掌心向外代表“卖出”，掌心向内代表“买进”，大拇指进取代表“成交”。红衫仔们鄙人面叫喊，台上办当事者说念主员在黑板上写下往来。

总共这个词进程，红衫仔们往返穿梭、忙碌，直至一天闭市。

但跟着时间车轮上前，1993年11月1日，香港证券往来运转全面电子化。港交所运转防卫推出自动对盘系统，输入的买卖盘自动按轮候中的价钱实时期先后递次对盘成交。

1996年，证券往来初次透过场外末端机进行。第二代自动对盘系统推出，证券往来除了由往来大堂末端机进行往来，还可由装配在往来大堂外的末端机进行。

尔后，往来大堂变得成群结队，最初的作用也触目伤怀。于是，在开市31年后，往来大堂最终在2017年10月27日宣告关闭，启动新装修策划。新装修后的港交所往来大堂被定名为香港金融大礼堂，运转其新的工作。

甲厦房钱着落

如今，除了富临阁部分由市场改建为五层玻璃幕墙商厦外，往来广场其他三座办公楼基本保握了1980年代的风貌。

一代东说念主有一代东说念主的挂念，虽红杉仔的时间已当年，但港交所的地位永久莫得动摇。因而，对此收购往来广场，港交所合计：“连同推敲优假名堂工程，本收购往来将有助香港往来所行动香港进攻的金融市场基础要津，豪爽集团的耐久业务发展和营运需求，进一步促进香港往来所与握份者的推敲，并反馈香港往来所行动民众往来所的地位。”

“本收购往来为香港往来所提供一个长久的工作处场所，将有助普及香港往来所应酬不临幸地产周期的韧性，让香港往来所不错受惠于领有自置物业钞票所带来的最大效益和价值，并同期连续透过租用往来广场若干楼层来保管其营运的活泼性。本收购往来亦将有助香港往来所精打细算永久房钱开支。”

另悉，本收购往来完成后，该物业将用行动香港往来所的总部及办公室。除该物业外，香港往来所亦于2025年4月24日鉴定新租约租用往来广场二期其中五个楼层，租出期为九年，而香港往来所刻下已租用该五个楼层行动办公室。

在花旗看来，港交所斥资63亿元向香港置地的附庸公司购置往来广场物业作永久总部，由于港交所的外部投资组合被变现以为收购提供资金，投资收入可能下降。外部投资组合在2024年的总收入为4.47亿港元，占2024财政年度税前盈利的3%。该行合计收购可能会对盈利变成低单元数字的负面影响。

诚然全年收益可能受影响，但从永久看来，趁市场房钱处于低位时购入物业，精打细算下的房钱成本大约更为合算。而况往来广场所处的中环中枢区，似乎仍是房钱着落的“重灾地”。

据香港差饷物业估价署此前公布的数据裸露，2024年12月，香港中枢性区甲级写字楼的房钱指数较2023年12月有所着落，上环/中区、湾仔/铜锣湾、尖沙咀诀别同比下降4.3%、6.7%、3.5%。至于同期的售价指数则报268.3，较2024年1月的349.4下降23.21%。

仲量联行阐发则裸露，结束2025年1月底，香港甲级写字楼举座空置率微升至13.3%。

仲量联行数据还裸露，2024年香港举座甲级写字楼空置率已攀升至13.1%，为当年25年以来的新高，主要受到中环偏激他地区新落成的名堂影响。不外阐发也指出，五大主要买卖区中，四个地区的空置率保握踏实，其中三个呈现改善迹象。

在房钱证实方面，仲量联行指出，2024年香港甲级写字楼举座市场房钱着落8.6%，其中中环跌幅达12.0%，主要受区内新供应带来竞争加重影响。

仲量联行还指出，由于利率高企和房钱远景疲弱，2024年香港主要商用物业的本钱价钱均录得着落，其中甲级写字楼的本钱价钱下降9.8%。

另据高力近日发布的2025年第一季度阐发裸露，香港甲级写字楼空置率展望将会高潮，进一步拖低房钱。

阐发裸露，2025年第一季度，香港甲级写字楼的净需求稍许下降，以至举座房钱按季着落3%至每浅显呎47.2港元。其中，中枢区中环/金钟的房钱则按季录得3.8%跌幅，跌幅较其他子市场大。

高力香港企业客户服务主宰颜慧萍预测，鉴于本年约有300万浅显呎的写字楼参预市场，空置率将进一步高潮，展望2025年房钱将再着落8-10%(9%)。

港交所此时动手，不失为好时机。

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